Budgetrechner
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Ermitteln Sie Ihren realistischen Kaufpreisrahmen.
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- Monatliche Rate aus Zins und Tilgung.
- Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.
- Gesamte Zinskosten über die Laufzeit.
Warum das wichtig ist
- Eine höhere Anfangstilgung spart oft mehrere Zehntausend Euro Zinsen.
- Die Restschuld nach der Zinsbindung entscheidet über Ihre Anschlussfinanzierung.
- Sondertilgungsoptionen sollten schon beim Vertragsabschluss verhandelt werden.
FAQ
Häufige Fragen
Wie hoch sollte meine Tilgung sein?
Die anfängliche Tilgung sollte mindestens 2 Prozent betragen, besser 2 bis 3 Prozent. Bei niedrigen Bauzinsen empfiehlt sich oft eine höhere Tilgungsrate von 3 bis 4 Prozent.
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Die Restschuld muss neu finanziert werden – entweder als Prolongation bei der bestehenden Bank oder als Umschuldung zu einem anderen Anbieter. Ein Vergleich lohnt sich fast immer.
Kann ich die Tilgung später ändern?
Viele Banken erlauben ein bis zwei Tilgungssatzwechsel während der Laufzeit – das sollte idealerweise schon im Darlehensvertrag vereinbart werden.
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